不定期租賃關係下，房東應如何主張權利收回房屋?

當租賃關係有下列三種情形時，會形成不定期租賃:

1.一開始訂立租賃契約之初，就沒約定租約何時到期。

2.租約期限超過一年，且雙方沒有簽定【書面】契約。

3.原來雖然有約定租約何時到期，但到期後，房客繼續繳租金，房東繼續收租金，卻未另立書面約定何時到期的情形。

在不定期租賃關係下，房東想要終止租約、收回房屋，依民法規定須先通知房客即承租人，本存證信函正是作為此種通知之用。

另需注意的是，土地法對於房客即承租人有一些特別的保障，只有符合以下情況時，房東才能終止不定期租賃關係、將房屋收回，建議在寄發存證信函前，先思考房客符合下列哪種情形，才能達到收回房屋的目地喔:

一、房東要將房屋收回自住或重新建築時

二、房客違約轉租時

三、房客積欠租金，以押租金扣抵後，還欠二個月以上時

四、房客使用房屋違反法令規定

五、房客違反租賃契約的約定

六、房客損壞房屋或附著財物(例如門窗)卻不願意賠償時。

以上說明，如仍不確定您是否符合收回房屋的條件，建議與專業律師聯繫，以獲取更符合需求的資訊!